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【二手房按揭交易过户税费】

交易契税 成交价×1.5% 产权产籍管理中心 ;

交易服务费 建筑面积×6元/ ㎡ 产权交易中心 ;

产权登记费 80元 产权产籍管理中心 ;

过户代理费 600元 代理公司 ;

评估费 评估值×0.5% 评估公司 ;

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保险费 评估值×0.07%×贷款年限 保险公司 ;

公证费 贷款额×0.3% 公证处 ;

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抵押登记费 80元 产权产籍管理中心 ;

抵押代理费 500元 代理公司 ;

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按揭代理费 贷款额×1% 代理公司 ;

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法律明确规定禁止出租的房屋有九类：

(1)未依法取得所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。关于房屋的抗震性我们可以直接查询楼盘的相关信息或者是询问开发商。

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近日，记者从曾被喻为“沪上第一群租小区”的普陀区中远两湾城获悉，个别二房东利用新方法分割群租房，使得去年已大幅好转的群租房现象出现一定规模的“返潮”。【卖方拖延致使二手房交易税增加】 家住潍城区的李女士通过热线向记者反映，今年1月13日，她与市民王先生签订了一份二手房出售协议。第九条　本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。且连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。小产权房实际上大部分是一些村委会或者开发商打着新农村建设或旧村改造等名义违规建设在集体土地上的房屋。

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导读：承租人擅自改变房屋结构和用途，在合理期限内不恢复原状，承租人如果提出解除租赁关系，是否有法律依据?。房主变更不影响租赁合同效力

王女士问：我因为工作需要，在离单位比较近的地方租了个房子，租期是一年，但我承租1个月后房主将房子出售了，新房主不同意将房子出租给我，我该怎么办？

京华律师事务所王佳红律师解答：依照我国合同法的规定，买卖不破租赁，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这是债权优先物权的表现。共有建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；2、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。?

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1.终止职工提取行为，并要求其在规定期限内退还所提金额；

2.将违规行为通报主管部门及所在单位并在中心门户网站公示；

3.将违规信息记入个人不良信息库和有关征信系统；

4.自违规发现之日起三年内不予办理住房公积金提取，不予受理住房公积金贷款申请；

5.涉嫌违法犯罪的，移交公安机关依法处理。需进行受赠人限购资格审查;经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，通过协议转让购买的安置房并不像商品房合同一样框定了产权所有人，缴存基数下限不低于上一年度人力资源和社会保障部门规定的职工月最低工资标准。

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